首付款是根据房价总价来计算的吗？

一、首付款的计算方式

根据房价的总价来计算首付款金额是常见的做法。一般来说，首付款的比例在20%到30%之间，具体比例可能会根据不同的城市、购房类型以及贷款政策而有所变化。购房贷款对首付来源也有一定要求，需要确保首付款来源合法且足够。

二、购房贷款对首付来源的要求

购房贷款对首付来源有一定的要求。首先，客户需要提供自己的存款、工资、分红等资金来源证明。如果首付款不足，可以向家长和配偶贷款，但不能通过互联网金融机构或贷款公司等非法途径获取。特别是对于购买第一套房的首付款，必须是自己的资金，不能通过其他途径，否则银行可能会拒绝贷款申请。

三、银行对首付款来源的查看

银行会对首付款来源进行查看，目的是为了更清楚地了解贷款人的经济情况，以及其是否有足够的还款能力。银行查看首付款来源的方式主要有两种：一种是查看用户支付首付款的银行卡流水记录，另一种是查看借款人家庭的征信报告。

银行在查看用户首付款银行卡流水时，通常会倒查半年的流水记录，以确定其中是否有贷款、借款、中介机构转款等情况。如果发现首付款并非家庭自有资金，不符合监管要求，银行可能会拒绝贷款申请。同时，如果银行卡流水中有他人转账记录，也需要提供该转账卡的近半年流水记录。

另外，银行还会查看借款人家庭征信报告，主要是观察近半年是否有新增消费类贷款或信用卡大额分期业务。如果发现是通过借贷来获得首付款，同样不符合监管对首付款来源的规定。

购房贷款的首付款通常是根据房价的总价来计算的，比例在20%到30%之间。银行对首付款来源进行查看，以确保贷款人有足够的还款能力。购房者需要提供合法且足够的资金来源证明，不能通过非法途径获取首付款。购买第一套房的首付款必须是自己的资金，不能通过其他途径。购房者应该合法合规地准备首付款，以确保贷款申请的顺利进行。