公积金贷款买房的限制及注意事项

一、公积金贷款买房的限制

根据规定，公积金贷款买房最多购买两套。在购买第二套房时，贷款人名下的公积金贷款要先还清。此外，第一次购房公积金贷款额度最多不得超过总房款的80%，第二次购房不得超过70%，第三次买房则不能使用公积金贷款。

二、公积金贷款买房的还款方式

公积金贷款买房并不是直接扣公积金，而是需要提供还款账户给银行，银行会从该账户中扣款。如果办理了公积金对冲业务，银行在扣款时会先扣住房公积金账户中的余额。

三、公积金贷款买房的注意事项

1. 办理公积金贷款买房时，务必亲自到场办理，确保手续的正当性。

2. 在选择开发商时，要确认其资质和五证是否齐全，以保证购房的合法性和安全性。

3. 确认房屋产权是否明晰，避免购买到存在纠纷的房产。

4. 在买卖双方合同签订后30日内，到房地产交易管理部门办理过户手续，确保房屋产权的合法转移。

5. 向住房公积金管理中心提出申请，填写《住房公积金个人住房贷款申请审批表》，并提供相关资料。

6. 经住房公积金管理部门审批通过后，签订借款合同。

7. 持《住房公积金个人住房贷款申请审批表》和银行打印的《住房公积金个人住房贷款凭证》，到贷款银行办理贷款手续。

8. 银行按借款合同约定将贷款直接划入开发商在贷款行开设的账户内。

9. 借款人按月还款，每月10日前将还款存入还款账户中，避免贷款逾期。

需要注意的是，公积金贷款买房的首付比例较高，一般不得低于房价的30%。

公积金贷款买房虽然有一定限制，但只要按照规定办理手续，选择合法合规的开发商和房产，遵守还款要求，就能顺利完成购房。购房者在办理过程中要仔细核对各项资料，确保自己的权益不受损害。