公积金贷款与商业贷款区别详解

公积金贷款与商业贷款是购房时常见的两种贷款方式，但它们之间存在着诸多区别。下面我们来详细探讨一下这两种贷款方式的异同。

一、利率差异

商业贷款的利率一般为5年以上基准利率的4.9%，而公积金贷款的利率则为5年以上的3.25%。

二、贷款比例不同

在同一套房子的情况下，商业贷款首套房能贷款比例一般为7成，而纯公积金贷款首套房最多可以贷到8成。

三、贷款流程差异

申请商业贷款需要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款则是在办理过户之后审核贷款。

四、审批时间不同

商业贷款的批贷时间约为20个工作日，而公积金贷款则需要大约40个工作日，商业贷款的审批速度要快于公积金贷款。

五、贷款来源和使用人群

商业贷款的放款主要来自商业银行等放贷机构，而公积金贷款则是由公积金缴费者缴纳的资金提供。此外，商业贷款面向所有符合条件的社会公众，而公积金贷款仅对缴纳公积金的职工开放。

六、利息用途和审批机构

商业贷款的利息归相关的投资人，而公积金贷款的利息只能用于保障性住房建设。审批机构方面，商业贷款主要通过银行审批，而公积金贷款需要通过公积金管理中心审批。

七、年限和额度

不同银行和城市的规定不同，一般来说商业贷款可以选择更长更灵活的还贷期和更高的额度。

八、二套房政策

商业贷款对二套房贷有更多限制且利率更高，而公积金贷款受二套房政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

公积金贷款和商业贷款在利率、贷款比例、流程、审批时间、来源、使用人群、利息用途、审批机构、年限和额度、二套房政策等方面存在着明显的区别，购房者在选择贷款方式时应根据自身情况和需求进行合理选择。