哪些情况不算二套房，认定一套房

一、在其他城市登记有住房的情况

根据“认房不认贷”政策，购房者家庭在其他城市登记有住房的情况，并不会被认定为二套房。购房认定只会查询购房者在当地房屋登记系统中是否有登记信息，若在当地未登记有住房，即使在其他城市登记有住房，也依然会按首套房认定。

二、购买商住公寓的情况

购房者家庭在购房地只有商住公寓“认房不认贷”政策中指的房产主要是商品住房，像单身公寓、LOFT等土地性质为商业用地的房屋类型，是不会被计入购房者的住房套数的。这类房屋既不限购也不限贷。

三、购买小产权房的情况

购房者家庭在购房地只有小产权房的情况下，一般只计入居民在城区购买的住房。购房者若在近郊区(市)县有小产权房，即农村自建房屋，自然也是不算在内的。因此，购房者在这种情况下去城区买房依然会被认定为首套房。

买房首付可以找父母，但鼓励自己贷款

对于首次购房者来说，购房首付是一个重要的考虑因素。可以考虑向父母借款作为首付，但同时也要鼓励自己贷款，毕竟父母赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，但在父母打好基础之后，就需要自己为月供努力了。

每月还款千万别超过个人月收入的50%

在购房贷款过程中，每月还款金额是一个需要谨慎考虑的问题。建议每月还款不要超过个人月收入的50%，以免负担过重。如果为了月供而生活质量直线下降，就需要审视自己的购房观，考虑买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间。

千万别买郊区房

对于工作繁忙的购房者来说，郊区房的交通和生活便利性是一个需要考虑的因素。郊区房交通不便，需要花费更多的时间和精力在上下班路上。而且郊区房升值慢，配套也不齐全，可能会带来不便和不满意。

房子周围要有餐馆和医院

购房者在选择房子的位置时，最好考虑周围是否有合适的餐馆和医院。方便的餐馆和超市可以解决购房者的日常生活需求，而住在医院附近则可以方便购房者就医。这些因素都会对购房者的生活质量产生重要影响。

购房者在购房认定中需要注意以上情况，以便做出更明智的购房决策。同时，也需要根据个人实际情况和需求，综合考虑各种因素，选择适合自己的房子。