小产权房的分类及相关问题解析

一、小产权房的分类

小产权房可以分为三类：

1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。其中，最常见的是第一种小产权房。

二、小产权房能否转成大产权房

小产权房一般是指农村集体土地上建造的，不能到房产登记部门办理房产证的登记。大产权房一般是指商品房，小产权房与大产权房并不是法律概念。

如果是国家或者当地政府划拨或者转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。

发展商拥有的产权叫大产权，购房人拥有的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。

小产权房不能转成大产权房。

三、小产权房的居住年限

小产权房一般可以一直居住，不会到期。小产权房未缴纳土地出让金等费用，不受法律保护，不予登记，没有年限规定。部分地区予以补偿收回土地，具体根据当地政策确定。

小产权房的居住年限没有具体规定，一般可以一直居住。