房屋5年质保起算时间及责任方解析

一、房屋5年质保起算时间

根据法律规定，房屋5年质保是从竣工验收合格之日起计算。建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础，确定了保修期限。

二、责任方解析

根据《商品房销售管理办法》，房地产商对购房人负有保修责任，实际承担保修工作的是建设工程承包单位。保修期限以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为准。

三、购房人注意事项

购房人在订立购房合同时，应注意查看《住宅质量保证书》，了解保修时间长短和起算时间。如有异议，可与开发商进行补充约定。

四、保修期限约定

开发商对住户承诺的房屋保修期限，通常以建筑商所定期限为基础，扣除验收合格到销售给住户的时间段。购房人需谨慎核对保修期限。