存量房贷调整范围及利率水平解析

一、调整范围

根据建行、工行和中信银行的表示，以下存量房贷不在本次调整范围内：

1. 住房公积金贷款；

2. 组合贷款中的住房公积金贷款；

3. 购买商铺等商业用房的贷款；

4. 商业用房（含商住两用房）等非住宅型房屋贷款。

二、申请材料

首套房贷款客户无需提供相关材料，而二套房贷款客户需要提供符合当地首套住房标准的证明材料，比如房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等。具体流程及所需材料将通过官方渠道另行公告。

三、利率水平

根据央行的规定，新发放贷款的利率由金融机构与借款人自主协商确定。调整后的存量房贷利率水平不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

以中国银行为例，目前房贷利率是在LPR基础上加减点确定的。调整后的利率不涉及LPR变化，仅调整加减点。对于固定利率客户，也可以申请降低首套房贷款利率，调整后利率类型仍为固定利率。

需要注意的是，在政策发布前已支付的高于调整后利率水平的利息不受影响，银行暂不支持返还。

四、存量房贷利率水平

存量房贷利率能降到何种水平是居民最为关注的问题。以中国银行为例，如果贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，那么存量贷款调整后的利率最低为LPR+10个点。

存量房贷调整范围和利率水平的解析对于购房者和贷款人都具有重要意义。购房者需要了解自己的贷款类型是否在调整范围内，贷款人则需要关注调整后的利率水平是否符合自己的贷款情况。同时，申请调整时需要准备相应的材料，以便顺利进行贷款利率的调整。