二手房贷款购买流程及注意事项

一、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性

根据二手房购买的流程，首先需要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。购房者应仔细核对产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等情况。这一步骤非常重要，可以避免购房者在购买过程中遇到产权纠纷的风险。

二、签订《房屋买卖合同》

在确定房屋产权无误后，购房者与售房者需要签订《房屋买卖合同》。在合同中，应明确约定购房者通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。这样可以保证购房者在购买过程中的合法权益。

三、评估房屋价值

购房者在购买二手房时，一般需要找评估公司对房屋进行评估。这个过程一般需要5~7个工作日。评估公司会根据房屋的面积、位置、装修等因素，评估房屋的市场价值。这样可以帮助购房者确定合理的购房价格。

四、办理贷款担保

购房者需要交存首付款，并取得交存首付款的证明。同时，购房者可以向银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。银行会对购房者提交的申请资料进行审核，审核通过后，购房者可以与银行签订借款合同。

五、办理房屋过户和抵押手续

购房者和售房者需要到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。购房者需要携带房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

六、银行放款和领取新的房产证

银行收到抵押证明后，会放款给购房者。购房者可以向房管部门领取新的房产证。这样购房者就正式成为房屋的合法所有者。

七、按时归还借款

购房者需要按照规定的还款方式，按时归还借款。这样可以保证购房者的信用记录良好，同时也可以避免出现逾期还款等不良信用记录。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成二手房贷款购买的流程。购房者在购买过程中要注意房屋产权的真实性和完整性，以及办理房屋过户和抵押手续的注意事项。只有在确保房屋产权清晰、贷款安全的情况下，购房者才能放心购买二手房。