买房首付和月供计算方法及支付方式解析

一、一手房首付款计算方法

一手房的首付款计算方法是总房款减去客户贷款额。客户贷款额可以根据合同价（市场价）的80%来计算，即贷款额等于合同价乘以80%。这是因为头次贷款额度较高，可以达到80%。

二、二手房首付款计算方法

二手房的首付款计算方法是实际销售价减去客户贷款额（不含国家税费和中介服务佣金的首付款）。客户贷款额可以根据二手房评估价的80%来计算，即贷款额等于二手房评估价乘以80%。首次贷款额度也可以达到80%。

三、月供计算方法

1. 等额本息还款

每月月供额可以根据以下公式来计算：

每月月供额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × ((1 + 月利率)^还款月数 - (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1)) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金

2. 等额本金还款

每月月供额可以根据以下公式来计算：

每月月供额 = (贷款本金 / 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率

每月应还本金 = 贷款本金 / 还款月数

每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 = (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率

每月月供递减额 = 每月应还本金 × 月利率 = 贷款本金 / 还款月数 × 月利率

总利息 = ((总贷款额 / 还款月数 + 总贷款额 × 月利率) + 总贷款额 / 还款月数 × (1 + 月利率)) / 2 × 还款月数 - 总贷款额

四、支付房子首付的方式

1. 使用抵押物抵押贷款

借款人可以通过抵押自己的固定资产来获得贷款，然后将贷款用于支付房子的首付。需要注意的是，贷款金额不能过高，以免导致负债过高无法申请按揭还款。

2. 首付分期

一些开发商会推出首付分期的活动。购房人可以先支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内补齐剩余的首付款。开发商垫付的首期款免息，购房人只需与开发商签订相关合同，约定分期还款时间和违约责任。

3. 选择信用卡分期支付

购房人可以办理一张信用卡，在支付首付款时通过透支信用卡的方式完成。在选择这种方式时，需要提前了解银行是否允许首付款刷信用卡。购房人在使用信用卡支付完首付款后，需要按时还款，以免影响以后申请购房贷款。

4. 选择非银行机构申请贷款

目前有很多非银行机构可以为购房人提供房子首付的贷款。购房人可以向这些金融机构申请贷款来支付房子的首付款。这些产品有的是销售公司与银行合作推出的，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是通过P2P平台找到愿意出资的人，然后借给购房人。