二手房带押过户的利弊分析

二手房交易中，带押过户政策既有利也有弊。带押过户可缩短交易周期，有助于置换改善需求的人尽快收回资金，同时节省过桥资金成本，降低风险。然而，带押过户是否能实现取决于银行意愿，普遍不被出售方接受，对买方贷款比例也有限制。

一、二手房带押过户的弊端

是否能够带抵押过户，完全取决于银行意愿。带抵押过户实际操作案例几乎没有，对银行无好处；普遍不被出售方接受，需要资金监管，对买方贷款比例有限制。

二、二手房带押过户好处

缩短交易周期，有望大幅缩短交易时间，有利于置换改善需求的人尽快收回资金；节省过桥资金成本，降低风险；盘活二手房市场，促进房地产市场良性循环。

带押过户的流程

1、买卖双方谈拢细节问题；2、找到卖家和买家的贷款银行进行询问；3、办理资金托管手续，签订相关协议；4、买家打首付款入资金监管账户；5、进行不动产转移预告登记；6、买家贷款审批通过后，银行打钱入账户，还清卖家贷款，解除抵押权；7、买家银行重新设立抵押权。