国家取消经济适用房的原因及影响分析

一、财政考虑

根据财政资金有限的考虑，地方政府在持续调控的市场背景下，无法持续支持经适房的建设。特别是近两年，地方政府土地财政收入有限，无法投入大量财政资金用于经适房的建设。

二、反腐倡廉

经适房分配、操作领域腐败问题丛生，不少人违规操作，导致经适房的实际保障人群“变质”，因腐败导致的民生问题突出。为了维护社会稳定，国家决定取消经适房制度。

三、土地供应量降低

经适房计划土地供应降幅最大，2013年降幅达到20%，连续三年下降。这反映出经适房逐渐淡出保障房领域的趋势。

四、更好的途径保障低收入人群的居住问题

国家提出通过廉租房与公租房并轨，重点发展公租房，解决低收入、夹心层的居住问题。这样可以为经适房逐步退出提供缓冲带，不一定非要购买房屋。

五、全国范围内已有部分城市取消经济适用房制度

2012年年底，住建部领导表态了条件成熟地区可以取消经适房，河南等地已经率先取消。其他地方的某些城市早就不再实施经适房制度，经适房取消已经在试点操作运行。

经济适用房的缺点

1、经济适用房并不经济。以北京当前经济适用房的价格为例，中低收入者难以承担巨额首付款和每月的月供，使其成为真正的房奴。

2、房屋质量得不到有效的保证。由于信息不对称，开发商、监理部门和买房者之间存在严重的信息不对称，偷工减料现象时有发生。有些开发商为了降低成本，通常提高住宅的容积率，导致经济适用房存在楼间距太窄、见阳光不多、人多电梯少等问题。