公积金缴存比例计算方法及公积金贷款要求解析

一、公积金缴存比例的计算方法

根据规定，公积金的缴存比例是5%-12%。缴存基数参考的是上一年度职工月平均工资，即上一年度职工12个月工资相加再除以12。用人单位可以自主选择具体缴纳比例，不需要提供材料，不需要审批。如果职工在用人单位工作时间不足一年，缴存基数为上一年度工资总额除以实际工作月数。新入职的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存基数为第二个月工资。

二、公积金贷款对缴存比例的要求

公积金贷款对客户住房公积金的缴存比例并没有要求，主要看的是客户住房公积金账户余额和连续缴存时间。只要客户连续按时足额缴存住房公积金达六个月以上，公积金账户处于正常缴存状态，就可以申请办理公积金贷款。而客户的公积金账户余额越多，可贷款额度就越高。已婚人士需要将夫妻双方的情况计算在内。

三、公积金贷款申请条件和额度计算方法

公积金贷款的申请条件主要是连续缴存时间和账户余额。一般要求连续缴存时间达六个月以上，账户处于正常缴存状态。贷款额度的计算方法是：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还贷额]×贷款期限(月)。若是已婚人士，则夫妻双方均计算在内。

四、注意事项

如果名下已用公积金贷款买了一套房，贷款尚未还完的话，暂时无法申请公积金贷款，必须将贷款还清之后才可办理。办理公积金贷款后，若账户还有余额，可以办理公积金冲还贷业务。

公积金缴存比例的计算方法和公积金贷款的要求对于购房者来说是非常重要的信息。只有了解清楚相关规定，才能更好地规划自己的购房计划。希望本文能为大家提供一些帮助。