建筑面积包不包括外墙-建筑面积计算规范解析

建筑面积是衡量建筑物规模大小的重要指标，但很多购房者对建筑面积的计算方式存在疑惑。根据《规范》3.1.1条，建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算，包括外墙围护。也就是说，建筑面积包含了建筑的外墙面积，是按照外墙的轮廓线计算的。

一、建筑面积的计算内容

建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。而套内建筑面积包括的墙体有内墙，围合本套的外墙，以及分户墙与山墙的一半。具体来说：

1、套内使用面积包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

2、套内墙体面积包括新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积的计算方式有所不同。封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积。半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

二、购房者需提高警惕

购房者在购房过程中，应提高警惕，避免因面积计算不准确而造成损失。某些开发商可能会利用购房者没有能力复测整个建筑，在面积、层高、机构设计上做文章，想方设法让购房者多交钱少得面积。因此，购房者在购房合同中应仔细核对建筑面积和套内建筑面积，并与产权证上的面积进行对比。

购房者还应了解建筑面积的计算规范，明确建筑面积包括的内容，以免被开发商误导。如果对面积计算有疑问，可以咨询专业人士或第三方机构进行核实，确保自己的权益不受损害。

建筑面积是一个重要的经济指标，购房者在购房过程中应了解建筑面积的计算规范，避免因面积计算不准确而造成损失。购房者应提高警惕，核对建筑面积和套内建筑面积，避免被开发商误导。只有充分了解自己的权益，才能做出明智的购房决策。