房屋契税缴纳时间及相关问题解析

一、房屋契税的缴纳时间

根据当地规定，房屋契税的缴纳时间有两种情况：

1. 交房前交：

购买期房时，一般需要在交房前缴纳房屋契税。在缴纳完契税后，才能办理房产证。这种情况适用于购买尚未竣工的楼盘。

2. 合同签订后10天内交：

部分地区规定，在签订购房合同后的10天内，需要缴纳房屋契税。这种情况适用于购买已经竣工的楼盘。

二、不交房屋契税的后果

如果不按时交纳房屋契税，将会产生以下后果：

1. 房地产登记部门无法核发产权登记证书。

没有产权登记证书，购房人无法正式拥有房屋的产权。

2. 无法提取住房公积金。

没有产权登记证书，购房人无法提取住房公积金。

3. 无法办理户口、不能再次出售。

没有产权登记证书，购房人无法办理户口迁移，也无法再次出售房屋。

4. 滞纳税款和滞纳金。

从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

三、契税退税的条件

以下情况下，购房人可以申请退还已交纳的契税：

1. 买卖未成行：

如果购房人的买卖未成行，若已提前交过税费，则可以在办理完退房手续后申请契税返还。

2. 重复交税费：

如果买卖双方重复交税费，则其中一方可以申请退契税。

3. 房屋面积变化：

如果实际房屋面积和预售房屋面积相差较多，导致总房款产生变化，则购房人可以申请退税。

4. 享受优惠税率：

部分人群可以享受优惠税率，但是仍按照高标准缴税的，可以申请退税。

四、契税票丢失的补办

如果契税发票掉了，可以到所在地的税务部门补办。带上个人有效身份证件，根据他们的补办手续进行办理。在房子交易过程中，契税发票是证明缴纳个税、辨别房屋的年龄、办理过户等证明的重要依据，因此要妥善保管。