小产权房不能更名的原因解析

一、小产权房的特点

小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发。这类房屋通常未缴纳土地出让金，产权受限制，无法办理房产证，因此无法更名。

二、购买小产权房需注意事项

1. 约定价格及付款时间：购买时需明确房屋价格和付款时间，可以按建筑面积计算或直接约定总价。

2. 权利担保：买卖双方应确保房屋没有产权和财务纠纷，卖方交付时需清除抵押权等限制。

对于小产权房，购买前务必慎重考虑，了解清楚产权情况和限制条件。在签订合同前，可以咨询专业人士或律师，以确保自身权益不受损。

小产权房存在一定的法律风险和不确定性，购买时需谨慎对待，避免日后出现纠纷或损失。