共有产权房的利弊及区别

共有产权房是一种购房方式，具有一定的利与弊。首先，共有产权房能够降低购房者的负担，政府与个人共同出资购买，价格比市场价更低，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，购房负担显著下降。同时，共有产权房有利于政府的去库存任务，通过共有产权的购房方式，政府能够更好地完成去库存的任务。对于开发商而言，共有产权房也提供了资金支持，使得开发商能够继续开发。

然而，共有产权房也存在一些弊端。首先，共有产权制度的社会保障成本较高且存在风险，购房者的出资没有限制，不利于房屋保护。此外，共有产权的产权和权责不清，购房者在对房屋有所决策时无法完全做主，这让人担心。共有产权房的选择范围也较小，政府出让土地用于搭建共有产权房的数量有限，购房者需要通过摇号选房，如果一直摇不中就只能买别人挑剩下的。

共有产权房与自住房在概念、价格和出售方式上也有所不同。自住房是指面积在90平方米以内用于自住的商品房，产权属于购房人，但在5年后政府将享有权利。自住房的价格比周边商品房低30%-50%，可以进行抵押。而共有产权房是政府与购房人按份享有房屋产权，政府持有部分产权的使用权让给首次购房的人，以降低购房者压力。共有产权房的价格低于同品质、同地段的普通商品房，房屋满5年后可以转让属于自己的产权给符合购买条件的人。

最后，自住房和共有产权房在出售方式上也有所不同。自住房可以在5年后进行出售，但政府享有优先购买权，若政府不回收，则房屋上市交易后升值部分的30%要交给政府。而共有产权房在满5年后可以转让属于自己的产权，也可以按市场价购买回政府所持份额。