自书遗嘱房产过户的手续及注意事项

一、房屋评估

根据房屋所处的位置、楼层、楼龄等因素，通过评估公司对房屋进行市值评估，确定准确的物业市值价格。

二、办理继承公证

申请人需到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时需提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明以及遗嘱原件（如有）。若有继承人放弃继承权，还需提供放弃财产承诺证明。

三、房屋测绘

申请人需到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。

四、办理继承登记

申请人凭房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，递交相关资料后，办案人员将受理并核发回执。审核通过后，发放更改权属人的房产证明。

五、其他资料

若涉及法院判决、裁定或调解的房屋权属事项，需提供相应的法院判决书、裁定书或调解书。若房屋存在违法建设或改建情况，需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

自书遗嘱生效条件

1. 遗嘱人必须具有完全的民事行为能力，年满18周岁且精神状态正常。

2. 遗嘱必须是遗嘱人真实意思表示，不能受胁迫欺诈，也不能被篡改、伪造。

3. 遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家和集体利益。

4. 遗嘱应保留给无劳动能力且没有生活来源的继承人必要的遗产份额，不得处分属于国家、集体或他人所有的财产。

5. 遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写，签名并注明年、月、日。

6. 遗嘱须注明遗嘱人的真实意思表示，不能以盖章手印或画押等方式代替。

7. 遗嘱中必须注明年、月、日，未注明日期或日期不具体的遗嘱无效。

通过以上步骤和条件，可以顺利完成自书遗嘱房产过户的手续，确保权属的合法性和安全性。在办理过程中，申请人需注意提供完整的资料，并遵守相关法律规定，以确保办理顺利。