二手房卖家反悔违约金如何计算？

一、卖方违约的处理方法

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，当事人一方不履行合同义务或者明确表示不履行合同义务的，对方可以要求其承担违约责任。具体处理方法如下：

1. 协商解决

买方可以与卖方协商，要求其继续履行合同，完成房屋买卖。如果协商无效，可以提起仲裁或诉讼，要求卖方承担违约责任，并支付仲裁或诉讼费用。

2. 违约金赔偿

如果卖方违约，买方可以要求退还已支付的所有款项，并要求卖方支付双倍定金作为违约金。如果合同中有约定违约金的金额，可以按照约定进行赔偿。

注意：买方不能再要求卖方继续完成房屋买卖，合同解除。

二、买方违约中介费的退还情况

买方违约时，中介费的退还情况根据具体情况而定：

1. 中介促成交易失败

如果中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退还少量中介费。

2. 中介未促成交易

如果中介未促成交易，无权收取中介费，但可以收取适当的劳务费。

3. 中介原因导致交易失败

如果中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介应全额退还中介费。

卖方反悔违约金的计算可以由当事人约定，如果没有约定，可以根据违约方造成的损失来计算。买方违约时，中介费的退还情况根据具体情况而定。