回迁房为什么便宜，购买需要注意哪些问题？

一、回迁房价格便宜的原因

回迁房之所以价格便宜，主要是因为其不具备完全产权。在购买回迁房之前，回迁民只能持有一份合同，而没有房产证。这就存在一定的风险，导致回迁房的价格相对较低。

二、购买回迁房需要注意的问题

1. 注意“一房数卖”问题：回迁房的出卖人可能存在“一房数卖”的情况，即将同一套房子卖给多个买家。为了避免这种情况，购买回迁房时要确保合同中明确约定房屋的唯一性。

2. 确定交房时间：由于出卖人在签订合同时还没有取得房产证，无法办理过户手续，购买回迁房时要明确约定房产过户的时间。可以约定自取得房产证之日起办理转移手续，以确保交房的时间。

3. 留尾款：购买没有房产证的回迁房存在一定风险，为了规避风险，可以留有尾款。如果违约方违约成本低于尾款，买方的违约机会将会大大降低。

4. 要求卖方配偶签名：回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，购买回迁房时要求卖方配偶签名，以确保在房产过户之前不会发生离婚或其他状况导致房屋产权纠纷。

5. 要求卖方第一顺序继承人签字：由于回迁房的产权取得具有一定的不确定性，购买回迁房时要求卖方的第一顺序继承人签字，以确保在卖方发生不测时，回迁房能够按照继承法规定进行分割。

购买回迁房需要注意的问题包括“一房数卖”、交房时间、留尾款、配偶签名和第一顺序继承人签字等。通过合理的约定和要求，可以规避购买回迁房时可能遇到的风险，确保自己的权益。