停车位面积与公摊面积的区别及购买注意事项

一、停车位面积与公摊面积的区别

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有并共同使用的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。而停车位的面积通常不被纳入公用建筑面积的分摊范围内，因为停车位是为单一建筑物或特定楼层提供服务的，而不是为整栋楼或整个小区的所有住户普遍使用的公共空间。

二、停车位的产权归属问题

停车位的产权归属可以通过出售、附赠或出租等方式进行约定。如果停车位是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。购买停车位时，需要明确停车位的产权归属，看是否归开发商所有，是否能办理产权证。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

三、购买停车位的注意事项

1. 明确车位的产权：购买停车位时，首先要明确停车位的产权归属，看是归谁所有。如果车位是归开发商所有，需要确认开发商是否拥有所有权。若购买的车位或车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2. 将车位相关细则写进合同：在购买停车位时，应与开发商就车位的位置、车位号、面积、价款等情况在合同中约定清楚，并最好附有平面图。如果是先购房再买车位的，可与开发商另行签订合同，并进行登记备案。

3. 已作为公摊面积的车位不可卖：一些小区将公共区域划为停车位来卖给业主，但需要注意，已作为公摊面积的车位是不能进行买卖的。购买停车位时，要了解车位的具体类型，地上车位是否有围护等情况，以确定开发商是否有权出售。

购买停车位时，需要明确产权归属、将相关细则写进合同，并注意已作为公摊面积的车位不可卖。这些注意事项能够帮助购房者避免产权纠纷和不必要的经济损失。