法拍房不能公积金贷款的原因及风险解析

一、不能公积金贷款的原因

不能公积金贷款的主要原因是需要一次性交清购房款。在法院拍卖的房子竞拍成功后，购房者需要一次性支付全部购房款项，然后法院才会出具房产过户的法律文书。由于没有购房凭证，无法申请公积金贷款。

二、的风险解析

2.1 产权不清晰

的产权种类繁多，包括回迁房、安置房、经济适用房、商品房、商铺、公寓、车库等。在竞拍时，购房者必须了解房屋的产权性质，因为不同的产权会导致不同的税费和房产过户问题。

2.2 债务风险

有些被执行人被多个债权人起诉，当资不抵债时无法办理解封手续，购房者的房产过户将变得非常麻烦。

2.3 租约风险

如果存在租约，购房者竞拍成功后可能无法立即入住。根据法律规定，租约优先于售约，除非是恶意租约，否则租约期限最长可达二十年。

2.4 房屋有设立居住权的风险

如果房屋设立了居住权，购房者在竞拍成功后也需要等待居住权到期后才能入住。

2.5 费用不清楚

的税费因产权性质不同而不同，例如经济适用房和安置房需要额外支付土地转让金，房产证不满两年的还需支付税费。购房者在竞拍前需要了解清楚相关费用。

2.6 腾房风险

购房者在竞拍成功后，如果被执行人家中有八十岁以上老人、三岁以下小孩或孕妇，需要与其协商腾房事宜。法院不负责腾退。

2.7 房主过世风险

如果房产证上有两个人名，其中一人去世，购房者需要支付百分之十的遗产税。

三、查看的网站

1. 阿里拍卖：房源最多，但质量良莠不齐。

2. 人民法院诉讼资产网：可查询当地所有的房源。

3. 公拍网：房源主要集中在江浙沪区域。

4. 京东拍卖：北京地区的房源数量最多。

5. 拍卖行业协会网：房源较少，但作为筛选房源的参考还是不错的。