父母房产转让给子女如何交税

父母将房产转让给子女是一种常见的房产交易方式，但在转让过程中需要缴纳一定的税款。下面将详细介绍父母房产转让给子女需要交纳的税款和转让方式。

一、税款

父母将房产转让给子女时需要缴纳的税款包括个人所得税、契税、印花税、增值税和维护建设税等。

个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。契税的税率在3%到5%之间，印花税的税率为0.05%，增值税的税率为5.6%，维护建设税率在百分之一到百分之七。

二、转让方式

父母房产转让给子女的方式有三种：出让、赠与和继承。

1. 出让方式

以出让的方式办理过户，即按照买卖的方式进行交易。房产满五年，只需要缴纳契税和产权转移登记费，不需要缴纳营业税和个人所得税。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2. 赠与方式

以赠与的方式办理过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，赠与人需要缴纳个人所得税，同时需要缴纳契税和公证费。

3. 继承方式

以继承的方式办理过户，相比买卖和赠与，税费支出较低。继承的房产不需要缴纳营业税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费。继承人需要凭遗嘱办理继承权公证，并凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名。

父母将房产转让给子女时需要根据转让方式缴纳相应的税款和办理相关手续。在选择转让方式时，可以根据具体情况和税费支出来做出决策。