买房首付月供计算方法及提前还款注意事项

买房首付款的计算方式是：房子首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)，贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。

买房月供的计算方式是：(贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。月供会受到多种因素的影响，主要包括贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。

一、买房首付款的选择

1. 如果购房自住，有能力的情况下可以多付首付款，以减少利息支出。

2. 如果有好的投资渠道，可以少付首付款，只需达到银行规定的比例即可。

3. 年轻人积蓄不多，但职业比较稳定且未来收入会增加，可以少付首付款，留下现金用于其他必须用途。如果工作不稳定，可以多付一些首付款，减少月供压力。

二、提前还款的方式

1. 提前全部还清：一次性还清房贷，需要向银行提交还款申请，并将钱打到还款卡上。还款后，需要办理抵押注销手续，并按房管局的要求提供相关资料。完成后，房屋的产权完全属于购房者。

2. 提前偿还部分房贷：可以逐步缩短还款期限或减少月供。需要注意的是，提前还款时要注重以下几点：

（1）如果同时有公积金贷款和商业贷款，建议先偿还商业贷款，因为商业贷款的利率较高。

（2）有些商业银行对提前还款收取违约金，而另一些则不需要，所以要根据实际情况进行对比。

（3）还清房贷后，要及时注销抵押登记，以确保房屋产权归属清晰。

买房首付款和月供的计算方法可以根据个人情况进行选择，提前还款时要注意相关事项，以确保购房过程顺利进行。