宅基地面积计算规则及拆迁补偿计算方法解析

宅基地的面积按照如下规则计算：

一、建筑物和构筑物界定

建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。

二、阳台和楼梯的计算方法

挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。

三、多户共用土地的分摊规则

由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积。

四、宅基地拆迁补偿计算方法

宅基地拆迁补偿计算方法分为被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地所有权区位补偿价。

1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。

2、宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征收土地的补偿按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照相关规定支付土地补偿费和安置补助费，如果尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，可以增加安置补助费，但总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。