拆迁安置房与小产权房的区别及特点

拆迁安置房和小产权房是两种不同的房屋类型，本文将从土地性质、产权区别、交易限制、房屋质量和享受的权利等方面进行详细介绍。

一、土地性质

拆迁安置房的土地属于划拨土地，与正常商品房的土地性质有所不同。而小产权房通常是建设在租用土地或非法侵占的土地上，没有取得国家承认的房产证。

二、产权区别

拆迁安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，因此不是完全产权。而商品房是完全产权，包括完全的房屋权和土地使用权，土地性质是出让，需要缴纳土地出让金。

三、交易限制

商品房买卖双方确定交易意向后可以办理房产过户手续，但拆迁安置房不同。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，并安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的买卖除受法律、法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的约束。

四、房屋质量

商品房的房屋价格随市场波动，质量越好的房屋越受欢迎。开发商在房屋质量上一般会下工夫。但拆迁安置房往往建设利润被限制，建筑商往往以完工为目标，忽略了质量上的考究，导致普遍安置房的质量不如商品房。

五、享受的权利

商品房是完整的产权，业主享有占有、使用、处分的权利，可以依法转让、出租、抵押、赠与以及继承。而拆迁安置房的产权不完整且受限制，无法享受与商品房相同的权利。

拆迁安置房与小产权房在土地性质、产权区别、交易限制、房屋质量和享受的权利等方面存在明显差异。购房者在选择房屋时应根据自身需求和情况进行合理选择。