贷款买二手房流程及注意事项

一、确定按揭服务公司和贷款方案

根据贷款买二手房的需要，借款人首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司咨询贷款方案，以确定最适合自己的贷款方案。

二、查询公积金

如果需要使用公积金贷款，借款人需要提供公积金账号给按揭服务公司，由其进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，并根据交易中心的要求，在合同签订后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。

四、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司将协助借款人按照银行要求准备贷款资料，并进行房价评估等必要的程序。同时，按揭服务公司还会进行初步审核，确保借款人的贷款资质符合要求。

五、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行进行审核，审核通过后，安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取相关费用，如房屋保险费等。

六、办理房屋过户和抵押手续

借款人需要前往房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

七、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办理完成后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

八、银行放款

银行在收到借款人的产证和他项权利证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。

贷款买二手房注意事项

1、必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。

2、必须查明房屋的土地使用权性质。

3、如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。

4、在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。

5、所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。

6、保障房应符合转让的条件。

以上是贷款买二手房的流程及注意事项，希望对您有所帮助。如有疑问，请咨询相关专业人士。