LPR-20BP是什么意思？房贷利率解析

一、LPR-20BP的含义和计算方法

根据中国人民银行公布的基础贷款利率（LPR）和市场供求关系，房贷利率可以通过LPR-20BP来计算。其中，LPR是贷款基础利率，BP是基点的意思，1个BP等于0.01%。举个例子，如果最新的五年期LPR为4.65%，那么房贷利率将为4.45%（即4.65%-0.20%）。LPR-20BP通常适用于贷款期限较长、较大金额的房贷。

二、LPR基准利率BP的计算方法

LPR基准利率BP的计算公式为：贷款的实际利率=LPR±点差。假设LPR基准利率是5.81%，上浮了5BP，那就是上涨0.05%，最新利率为5.86%。而若是下降了5BP，最新利率就是5.76%。加（减）点数值在贷款合同约定的期限内一般是固定不变的。

三、LPR利率能改成固定利率吗

根据国家的规定，2019年10月以前的存量贷款可以选择固定利率或LPR，以后的只能选择LPR。也就是说，LPR利率不能再转换成固定利率。根据人民银行公告，房贷的定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

LPR-20BP是指房贷利率五年期LPR再减去20个基点，即贷款利率为最新的贷款基础利率（LPR）减去0.20%。LPR基准利率BP的计算方法是贷款的实际利率等于LPR加减点差。LPR利率不能再转换成固定利率。对于贷款利率的浮动，主要取决于LPR的变动情况。