如何申请房贷利率从5.8降到3.7

一、商业贷款的利率调整

根据首套住房贷款利率动态调整机制的建立，各地纷纷下调首套房贷款利率，使得房贷利率“破4进3”，最低可达到3.7%。在2023年6月LPR下调后，有些地区的首套房贷款利率最低可降至3.6%。对于商业贷款来说，要将房贷利率从5.8降到3.7，需要等到重定价日才能发生改变。不过，并不需要客户主动申请，银行系统会自动进行调整。但是，能否成功改为3.7%的房贷利率，还取决于客户与银行约定的基点数。

二、存量住房贷款的利率调整

对于在2019年10月8日LPR改革前办理的存量住房贷款，如果转为LPR浮动利率，房贷利率的调整变化与上述情况一致。但如果转为固定利率，就无法将房贷利率从5.8降到3.7。而无论LPR如何调整变化，在后续还贷期间房贷都将一直按照5.8%的利率来执行。

三、降息与LPR的关系

降息与LPR有密切关系。首先，LPR是各个银行、金融机构给贷款利率定价的参考基准，贷款利率与LPR挂钩。其次，随着LPR下降，贷款利率也会下降，贷款利息也会减少。此外，首套房商业贷款利率下限为同期LPR-0.2%，二套房商业贷款利率下限为同期LPR+0.6%。因此，LPR的下降会导致房贷利率下限的改变，从而实现房贷降息。对于选择LPR浮动利率的存量房贷客户来说，房贷利率会在重定价日之后随参考的LPR利率下降而下降。

要申请房贷利率从5.8降到3.7，需要等到重定价日，银行系统会自动进行调整。但能否成功改为3.7%的利率，还取决于客户与银行约定的基点数。此外，存量住房贷款的利率调整与LPR的变化有关，而公积金贷款利率与LPR无关，由中国人民银行统一定价。