房贷利率调整日期及计算方法解析

一、房贷利率调整日期

房贷利率每年1月1号调整是指房贷利率发生了变化而调整的日期。公积金贷款利率会在次年的1月1日进行调整，商业贷款利率通常在1月1日重定价。

二、LPR定价形式

根据中国人民银行规定，商业性个人住房贷款利率要参考LPR定价，不得参考贷款基准利率定价。LPR分为固定利率贷款和浮动利率贷款。

三、浮动利率贷款和固定利率贷款

固定利率贷款在贷款合同中确定具体利率水平，整个贷款期限内保持不变；浮动利率贷款按相应期限LPR加减基点计算利率水平，随LPR变动而浮动。

四、房贷利率计算示例

以浮动利率个人住房贷款为例，根据LPR变动计算房贷利率。重定价日为1月1日，根据最近的LPR确定新的利率水平。