二手商铺交易税费计算及过户流程详解

二手商铺买卖交易，买卖双方都是需要缴纳税费的，只不过双方缴纳的税费不同。下面我们来详细介绍一下二手商铺交易税费的计算方法。

一、买方需要支付的税费

买方需要支付的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。

契税是房款的1.5%，印花税是房款的0.05%。交易费是每平方米3元，测绘费是每平方米1.36元。权属登记费及取证费一般在200元以内。

二、卖方需要支付的税费

卖方需要支付的税费包括交易费、印花税、营业税以及个人所得税。

交易费是每平方米3元，印花税是房款的0.05%。营业税是差价的5.5%（房产证未满5年的情况下）。个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的情况下可以免除）。

三、二手商铺过户流程

1、买方要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同，明确双方的权利和义务。

3、找评估公司进行房屋评估，评估房屋的价值。

4、办理相关按揭业务，如果需要贷款的房子，要向公积金核心和银行同时申请贷款。这个过程通常需要40个工作日左右。

5、办理物业的他项权证注销手续。

6、将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成二手商铺的交易和过户手续。