房产抵押贷款流程和注意事项

一、选择银行

根据自身的基本条件和需求，谨慎筛选银行，优先考虑正规银行或大型金融机构，避免造成不必要的损失。

二、申请贷款

选择好银行后，借款人提出贷款需求，包括贷款金额、用途、放款时间、还款时间等，银行受理申请。

三、准备贷款资料

银行受理申请后，会要求借款人提交相关资料，包括身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、流水等。

四、初步审核

银行根据借款人提供的资料进行初步审核，符合要求后进入下一步，否则被拒。

五、评估房产

银行要求指定的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估，给出评估报告。

六、报批审核

将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行等金融机构审批。

七、办理签约

审核通过后，借款人到银行处当面签订借款合同及其他相关文件。

八、贷款公证

银行要求客户到公证处进行贷款公证，确保合同的法律效力。

九、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

十、放款

借款人开立还款账户，银行将贷款放款至该账户。

房产抵押贷款注意事项

1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，未取得分户权属证书的商品房不能办理抵押。

2、抵押人应当是房产的所有权人，未经他人同意不能用他人的房产进行抵押。

3、共有房屋的抵押应当经过共同共有人或按份共有人的同意。

4、抵押合同是必不可少的，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

5、房屋抵押必须办理房屋抵押登记，否则抵押将不发生法律效力。