离婚分房产有哪几种情况及分配方式

离婚分房产是离婚后必须面对的问题，根据具体情况，分房产的方式也有所不同。以下是离婚分房产的几种情况及分配方式：

一、个人房产不予分割

如果一方拥有个人房产，除非另有约定，一般不予分割。比如，在婚前，父母为双方购置房屋出资，这种情况下，房产属于个人财产，离婚时不需要分割。

二、共同房产协议分割

如果双方拥有共同房产，可以通过协议进行分割。如果双方能够达成协议，按照协议进行分割即可。但如果协议无法达成，就需要由人民法院根据财产的具体情况进行分割。

三、其他情况

除了个人房产和共同房产，还存在其他情况。比如，由双方父母出资购买的房产，如果没有特别约定，按照出资份额进行分配。又如，一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记一方需要对另一方进行补偿。

离婚后分房产的情况还有：

一、由双方父母出资购买的房产

如果没有特别约定，由双方父母出资购买的房产应按照出资份额进行分配。

二、一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷

如果一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记一方需要对另一方进行补偿。

三、一方擅自卖房

如果一方擅自卖房，离婚时应赔偿另一方请求赔偿的损失。

四、婚前一方购买的房屋

如果婚前一方购买的房屋已经付清房款，属于一方的婚前财产，离婚时不需要分割。

需要注意的是，在婚姻存续期间，如果夫妻有一方要求分割共同财产，法院一般不予支持。但如果存在一方隐藏、转移、变卖、挥霍夫妻共同财产的情况，或者一方患重大疾病需要医治，而另一方不同意支付相关医疗费用，法院可以支持分割共同财产的请求。

最新规定规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”此外，司法对于房产做了进一步解释和说明，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

离婚分房产的情况有多种，具体分配方式要根据具体情况来定。在离婚后分房产时，双方应当根据实际情况协商解决，如果协商无果，可以向人民法院申请分割共同财产。