20年房贷和30年房贷的区别及如何改变贷款期限

一、20年房贷和30年房贷的区别

20年房贷和30年房贷在利息、月还款额、收入要求等方面存在一定的区别。

1. 利息：在同样的利率和贷款额度下，贷款期限越长，产生的利息就越多。贷款30年的利息要比贷款20年的多。

2. 月还款额：贷款期限为20年的房贷，每月应还本金会比贷款期限为30年的房贷要多。

3. 收入要求：贷款期限为30年的房贷，收入要求相对较低。如果每月收入不足贷款期限为20年月供的两倍，贷款期限为30年可能足够。

二、如何将20年房贷改为30年

如果在办理房贷时选择了20年的贷款期限，后来又想将期限改为30年，是比较困难的。银行一般不会无故更改已经通过审核的贷款期限。

但如果借款人遭遇重大变故，如意外事故、生病住院、下岗失业等导致失去经济来源，无法偿还贷款，可以向经办银行申请延期还款。银行会审核借款人的信用状况和还款能力，有可能办理变更还款年限。

不过银行也可能拒绝申请，即使同意延期还款，也不一定会延长10年的时间，具体还要看银行的决定。因此，在办理房贷时建议考虑清楚，避免办好后后悔。

另外，想将20年房贷期限改为30年的借款人也要明白，这样做需要多还10年的利息，这可不是一笔小数目。

20年房贷和30年房贷在利息、月还款额、收入要求等方面存在区别。如果想将20年房贷改为30年，需要经过银行审核，可能会面临困难。建议在办理房贷时就要考虑清楚。改变贷款期限还需多还10年的利息。