业主验收房子注意事项及处理方法

一、门窗安装

业主在验收房子时，要注意门窗的安装情况。门窗应安装牢固，横平竖直，高低一致，打开时灵活有效。表面应洁净，无划痕、碰伤。漆膜应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须黏结牢固，不得起层、起鼓。

二、卫生间设施

在验收卫生间时，要注意开关、水龙头和花洒等设施的安装情况。开关、水龙头和花洒应安装牢固，使用灵活。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏。地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。

三、墙面和地砖铺装

验收房子时，要注意墙面和地砖的铺装情况。墙面涂饰要求腻子与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。地砖应铺装牢固平整，接缝均匀。局部空鼓不得超过总量的5%。

四、顶面吊顶和刷大白

顶面吊顶和刷大白是装修中的重要环节，业主在验收时要仔细检查。顶面吊顶要求牢固平整，不起皮、不裂纹。刷大白要求腻子与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。

业主验收房子不合格怎么办

对于小的质量瑕疵问题，业主可以直接报修物业或开发商进行处理。对于比较大型的质量问题，业主可以依法请求拒绝收房，在整改完问题后再办理入住手续。严重的安全性结构问题，业主有权要求开发商查明原因并出具鉴定报告，如果存在问题，开发商应承担违约责任。

业主在验收房子时，应注意门窗安装、卫生间设施、墙面和地砖铺装、顶面吊顶和刷大白等方面的问题。对于不同类型的质量问题，业主可以采取相应的处理方法来维护自己的权益。