房贷利率下调提前还贷好处

房贷利率下调后，很多人选择提前还贷，主要原因是存量住房贷款利率较高。随着各地纷纷下调房贷利率，不少城市的首套房贷利率下降至4%以下，进入了“3”时代，最低可达3.7%。而存量住房贷款的利率却普遍在5%以上，甚至有的在6%以上。这种高利率让客户心理失衡，为了节省利息支出，自然会选择提前还贷。

一、提前偿还商业贷款

申请商业贷款的客户要承担更多的贷款利息支出，大部分客户的商业房贷利率都在5%以上。如果客户有100万的商贷未还清，选择等额本息还款，贷款期限30年，提前偿还这100万的贷款可省下9.1万的房贷利息。若选择等额本金还款方式，可省下7.4万的利息支出。

二、提前还公积金贷款

相对商业贷款，公积金贷款在贷款理论上会有更多优惠，目前五年以上公积金贷款利率为3.1%，且实际利率为基准利率，不会上下浮动。申请了100万的公积金贷款，选择等额本息分30年还款，提前偿还这100万的贷款可节省5.4万的利息支出。若选择等额本金还款方式，可节省4.7万的贷款利息支出。

可以看到，提前还贷可以为客户节省数十万的利息支出。不论是商业贷款还是公积金贷款，提前还贷都是明智的选择，尤其在经济实力允许的情况下。