购买新房贷款流程及注意事项

一、申请贷款

借款人需要携带相关材料向银行提出贷款申请，包括付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等。在申请前，借款人还需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。

二、同意申请

开发商作为借款保证人，在贷款申请审批表上签字盖章，表示同意借款申请。

三、资质审查

银行对借款人提交的全部资料进行审查，逐级审批。

四、发放贷款

银行根据借款合同发放贷款，并领回办妥手续的材料。

五、办理抵押

借款人需到房管部门办理房产产权抵押登记手续。

六、等待通知

开发商通知借款人领回借款合同、借据、保险单，并出具付清房款证明给贷款行。

七、贷款档案归档

贷款行将贷款档案归档，具体可咨询购买项目所在地的房地产开发商和相关贷款银行。

购房发票注意事项

购买现房时，需保留首付款发票和贷款发票，交税时需要提供这两样发票。购买期房时，如果存在面积差，开发商会重新开具首付款发票，并回收之前的发票。若不小心丢失首付款发票，开发商不会补开，需办理发票丢失手续。

贷款过程注意事项

商业贷款申请需注意个人征信情况，连续三个月累计六个月的逾期记录会影响贷款申请。收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份需符合银行要求。公积金贷款需满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。

购买新房贷款的流程和注意事项需要购房者提前了解和准备，以确保顺利办理贷款并购房。