房屋面积计算及分类解析

一、房屋面积分类

房屋面积包括辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积和公用面积等。辅助面积指不直接供居住使用的空间，如过道、厨房等；居住面积是指净面积减去套内墙体面积；使用面积是指为生活起居所使用的净面积之和；建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积；公用面积是为住户方便出入、交往所设置的公共空间。

二、使用面积计算

使用面积的计算有助于了解住宅的实际使用情况，但在买卖中一般不采用使用面积计算价格。建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包括各层建筑面积之和。公用面积是为住户提供便利的公共空间，存在公共面积分摊的问题。

三、建筑面积与公用面积

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包括各层建筑面积之和。公用面积是为住户提供便利的公共空间，如公共走廊、楼梯、电梯间等。开发商在出售商品房时需要计算每户的建筑面积，同时存在公共面积分摊的问题。