违建房拆迁补偿政策及流程解析

一、违建房拆迁补偿政策解析

违建房拆迁是否有补偿取决于土地使用权情况。如果违章建筑上具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

二、违建房拆迁流程详解

1. 调查核实：拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的人口、房产情况，按表格逐一登记，并上门核实。

2. 作出征收决定：市、县级人民政府为了公共利益需要，作出房屋征收决定。

3. 发出征收公告：拆迁决定后，拆迁主管机关应公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等，并做好宣传、解释工作。

4. 拆迁评估：评估机构对被拆迁范围内的房屋进行测量、评估，并作出评估报告。

5. 签订协议：拆迁人与被拆迁人应在规定时限内签订协议，明确补偿办法、安置面积和地点等。

6. 实施拆除：被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时拆除已腾空的房屋。