中介买房便宜还是售楼处便宜？如何选择？

一、中介买房还是售楼处买房？

购买热销楼盘时，建议直接找售楼中心，价格相对更便宜。因为热销楼盘房子好卖，售楼中心的主导地位更强，一般都是中介找着售楼部合作。售楼部和中介合作，售楼部要给中介分销费用，费用从几千到几万不等，这些费用通常都会加在房价里面，所以找中介去买热销楼盘房价很难谈下来。如果直接去售楼中心购买，可以有更多的议价空间。

而购买滞销盘时，建议找中介去买，价格相对更便宜。滞销盘房子不好卖，中介占主导地位，中介有谈判的筹码。对于中介来说，他们要的是有销量，赚佣金。这种情况下，中介会最大限度地压低房价，让房企降价促销，中介再以价格优惠吸引客户看房，从而实现销售。有的大中介机构甚至会让开发公司拿出一批低价房源包销，这些房源价格往往远低于正常销售价，中介凭借客源优势，快速帮房企卖掉，以实现回款。如果有这种房源，找中介买房价格就更便宜，可以捡漏。

二、通过中介买房的流程

1. 查找房源：在各个中介网站上查找适合自己的房源，选择有资质、有声誉的中介公司。

2. 实地看房：中介公司工作人员会联系房东让你实地看房，这时应该仔细检查房子的具体情况，避免购买后才发现问题。

3. 产权调查：确定一套房源后，调查卖房人的证件，包括身份证、房产证等，确保其具有房屋权。

4. 签署合同：调查工作完毕后，签署合同，确保合同事项与之前商量的细节一致。

5. 按揭贷款：向银行申请贷款，可以自己办理，也可以交给中介搞定。

6. 过户：要求卖方过户，解决税费等问题，同时交付首付款。

7. 银行放款：通过审核后，银行发放贷款，开始按月偿还贷款。

三、如何通过中介买房

1. 签定买卖合同：双方约定责任和费用，去房产局核价，卖方报税。

2. 办理资金托管：买方将首付款存入房产局指定账户，缴纳契税，办理房屋产权变更登记。

3. 领取房产证：拿着房产证去评估所做评估，办理按揭贷款。

4. 银行审批资料：通过审批后，买方去银行拿审批后的贷款合同，办理他项权证。

5. 放款：放款后，买方凭托管协议、放款收据、房产证等去房产局取款。

6. 办理交接手续：买卖双方办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得要求卖方提供土地证。

通过中介买房有其优势和办理流程，但也需要注意选择有资质、有声誉的中介公司，并仔细查看房源和合同，确保购房安全。