房地产契税

房地地契税是指土地，房屋所有权发生转移时，向产权人征收的一种税收，契税是地方财政收入的主要来源，不同地区政府规定不同，需要缴纳的房产契税也不一样，具体需要查询地方国土局缴纳标准。
房地产契税除非是双方另有约定，正常情况契税是由买方缴纳的，如果房产证是由开发商代办的，那么就由买方将契税交给开发商，再由开发商将契税转交给产权管理中心。如果买方是自己办理房产证，则由买方直接将契税直接缴纳纳给产权管理中心。
房地产契税一般是根据成交价格，市场价格，差价，土地收益四种方式来收取。
①国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖一般是按成交价格来计算
②二手房的交易是按差价来计算契税，买卖差价为零，买卖双方均可免缴契税。
③如果是划拨方式取得的土地，转让时按出让土地所得收益来计算契税。