没有房本的房子能卖吗？如何卖出？

一、没有取得房产证的房子如何卖出

如果房主想要卖出暂时没有取得房产证的房子，可以先与买方签订购买协议，并进行公证。这样做既安全放心，也符合规定。等到房产证下发之后，再进行交易。

二、房产证丢失的房子如何卖出

对于房产证丢失的房子，需要先补办房产证才能卖出。补办房产证的流程相对简单（以北京为例）：房主到房屋所在地的不动产登记处填写《房产遗失声明》，并索要一份房本复印件。然后，在每天公开发行的报纸上刊登遗失证明。20天后，房主只需向房管局提交登记申请，就可以补办房产证。

三、买卖没有房产证的房子需要注意的事项

1. 有房产证的房子在交易时风险较大，买卖双方都应谨慎对待。

2. 如果遇到特殊情况必须卖（买）没有拿到房产证的房子，双方应详细了解房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准。

3. 买方可以降低风险的方法是，在取得房产证之前尽量少交房款，并先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4. 买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时一方违约。

四、没有房产证的房子存在的风险

1. 房屋无法转让：没有房产证的房屋无法办理转让手续，导致继承合同、赠与合同无效。对于夫妻而言，房屋产权划分争议大，加上没有房产证的房屋无法进行分割。

2. 产权不受法律保护：有房产证的房子产权受到法律保护，而没有办理房产证的房屋产生物权纠纷后，房主的权益不受法律保护。没有房产证的房屋实质上还属于开发商，购房者可能会损失房款。

没有房产证的房子是可以卖出的，但需要根据具体情况进行处理。对于没有取得房产证的房子，可以先签订购买协议并进行公证，等到房产证下发后再进行交易。对于房产证丢失的房子，需要先补办房产证才能卖出。买卖双方在交易中应注意风险，并约定适当的违约金标准。