房贷提前还款最少还1万，注意事项及费用计算

一、房贷提前还款的规定

根据各大银行的规定，房贷提前还款需要满一年才能申请，有的银行甚至半年后就可以提前还款。每个贷款用户每年只能申请一次提前还款，最低还款金额为1万元，最高金额没有具体规定。

二、提前还款的费用

提前还款虽然可以减少利息支出，但需要支付违约金。因为提前还款算作违约行为，一般违约金费用为还款金额的3%。提前还款后，剩余还款金额发生变化，可能导致每月月供和还款期限的变化。

三、注意事项

1. 提前预约：提前还贷需要书面申请，一般银行办理此业务需要2~7个工作日。不同银行对提前还贷的规定不同，贷款人在决定提前还贷前应了解贷款银行的操作流程。

2. 准备贷款文件：贷款人在电话或书面申请后，需携带身份证和贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款，贷款人可在银行计算出剩余贷款额后存入足够的钱来提前还贷。对于二手房买卖中转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构进行委托公证，以避免风险。

3. 降息后利率的计算方式：新的利息标准将在新的一年开始执行，所以贷款人应把握好时机，在较低利息时提前还贷。还清全部贷款后，贷款人需到保险公司等部门退保。

4. 退保和解抵押：贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。贷款人需携带结清证明原件、原保单的正副本和发票，预约退保。贷款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记，结清贷款后需办理解抵押手续，携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证到各区建委办理解抵押手续。

房贷提前还款需要满足一定的条件和规定，贷款人在提前还贷前应了解银行的规定和操作流程。虽然提前还款可以减少利息支出，但需要支付违约金。在提前还款后，贷款人可以选择缩短还款年限或减少每月月供，根据个人实际情况选择合适的方式。同时，提前还款后需注意退保和解抵押手续的办理。