公寓税费计算及购买注意事项

一、公寓税费计算

根据相关规定，公寓的税费主要包括土地增值税、印花税、个人所得税和营业税等。具体计算方法如下：

1. 土地增值税：居民个人转让普通住宅暂免征收土地增值税。

2. 印花税：房屋买卖成交价的0.05%。

3. 个人所得税：计税依据为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

4. 营业税：满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税为房屋评估总额的5.6%。

二、购买公寓注意事项

1. 注意房屋产权：购房者在购买公寓时要注意所购买的房屋性质，可以通过查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏来确定。

2. 明确购买目的：购房者应先确定自己购买公寓的用途，是投资还是自住。商业性质的公寓适合投资，而住宅性质的公寓适合自住。

3. 注意小区周边环境与配套：购房者需要关注小区内部的配套设施是否满足居住生活的需要，同时也要考虑小区附近是否具备基本的生活配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4. 再转手税费高：购房者要注意，公寓房再转手的费用较高，商用公寓交易不能免收土地增值税。

5. 注意物业和开发商：选择一个好的物业和开发商对购买公寓房非常重要，大型开发商所建造的房屋更有保障，而好的物业能提供更好的服务。

购买公寓不仅需要考虑税费问题，还需要注意房屋产权、购买目的、小区环境与配套、再转手税费和物业选择等因素。只有综合考虑这些因素，才能做出明智的购房决策。