安置房与商品房的性质及区别解析

一、安置房和商品房的性质及区别

根据相关规定，安置房和商品房的性质是不一样的。安置房的性质不会因买卖而改变，且两种产权也不同。安置房的土地使用权不一定完整，而商品房则具备完整的房屋权和土地使用权。因此，即使安置房在5年后仍然有房屋产权证书，但交易后仍不具备商品房的性质。

二、安置房的分类及产权情况

安置房一般分为两类。一类是由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或中低价商品房。根据规定，被安置人取得该配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权后的5年内不得上市。另一类是由于房地产开发等因素，拆迁公司通过其他方式安置或购买中低价商品房。与一般商品房相比，这类商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

三、安置房的上市交易时间

安置房屋虽然有产权，但需要等待一定的时间才能上市交易。根据规定，被安置人取得配套商品房的5年内不得上市，而其他方式安置或购买的中低价商品房则没有上市交易时间的限制，可以自由上市交易。

安置房和商品房的性质存在差异，安置房在5年后仍然不具备商品房的性质。根据安置方式的不同，安置房的上市交易时间也存在差异。购房者在购买房屋时需要了解清楚房屋的性质和产权情况，以便做出明智的选择。