投资性房地产及其类型

一、投资性房地产类型

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。主要类型包括：

1. 已出租的土地使用权：企业出租自有土地使用权。

2. 已出租的建筑物：企业出租拥有产权的建筑物。

3. 持有并准备增值后转让的土地使用权：企业持有并准备将来增值后转让的土地使用权。

二、房地产开发投资

房地产开发投资指房地产开发公司等单位统一开发的住宅、商业建筑物及配套设施的投资。包括基础设施工程，不包括单纯的土地交易。

三、房地产的定义

房地产由土地和建筑物构成，是不动产，包括已开发土地和建筑物。建筑物是人为建造的产物，与土地结合在一起。

房地产的状态有房屋、土地、土地和房屋二合一，交易时以其中一种状态进行。