二手房交易必读：满五满二优惠政策解析

在二手房交易中，满五满二是一个重要的概念，指的是房产证登记年限满五年和两年。享受满五满二政策的住宅可以免征税费，具体规定是房产证登记时间满五年且是卖方唯一住宅可申请免征个人所得税，或者房产证登记时间满两年且是卖方唯一住宅可申请免征营业税。满五和满二的区别在于交税不同，满五唯一的房子不用交个税和增值税，而满二唯一的房子不需要交增值税，其它都需要缴纳。

一、购买二手房需要注意的事项

1. 不仅要看总价还要看单价。购房者在选择二手房时，除了关注房屋的总价外，还应根据单价进行对比。不同房子的使用时间、开发商以及装修质量等都存在差异，单纯看总价容易造成误解。

2. 不仅要看房龄还要看质量。房龄是购买二手房时必须要关注的因素，但房屋的质量同样重要。房龄低并不代表质量好，反之亦然。购房者应该仔细考察房屋的质量，而不是只看房龄高低。

二、如何选择满五满二的房屋

为了节省费用，购房者可以选择满五满二的房屋，享受税费优惠政策。这类房屋虽然房龄较长，数量较少，但在交易过程中可以省去一部分税费，更加划算。购买满五唯一的房子不用交个税和增值税，购买满二唯一的房子则只需免除增值税，其他税费仍需缴纳。因此，购房者在选择二手房时，可以考虑满五满二的优惠政策，做出更明智的决策。