房产证满两年过户费用计算及注意事项

一、房产证满两年过户费用计算

根据房产证满两年过户的费用计算规定，包括契税、个人所得税、印花税、土地增值税和房屋评估费等。具体计算方法如下：

1. 契税：根据房屋面积不同，首次购房的契税按照不同比例缴纳，小于90平方米的按1%缴纳，90-140平方米的按房价的1.5%缴纳，大于140平方米的按房价的3%缴纳。

2. 个人所得税：需要缴纳1%的个人所得税。

3. 印花税：需要缴纳0.1%的印花税。

4. 土地增值税：如果房产证未满两年，需要缴纳差价5.6%的土地增值税；如果房屋产权取得满五年，免征土地增值税；未超过五年的按房价的1%缴纳土地增值税。

5. 房屋评估费：需要按评估额的0.5%缴纳房屋评估费。

二、购买二手房的注意事项

在购买二手房时，需要注意以下几个方面：

1. 查看产权证的真实性：要求卖方提供合法的产权证书正本，并核实房产证上的署名是否与卖房人一致。同时，要查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属。

2. 查询房产现状：可以让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括房产的基本情况、抵押情况、查封情况以及是否与他人共享等。

3. 了解房产现状：现场观察房屋是否存在漏水、渗水、大裂缝等问题，同时了解小区的保安水平、物业管理费及收费标准等。

4. 注意房屋历史遗留问题：了解购买的房子的历史、土地使用期限以及是否存在欠费情况，如物业管理费、水费、电费、气费等。

5. 对二手房价格进行评估：在了解房屋基本情况的基础上，可以从多个方面对二手房价格进行评估，也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，以确定是否能够做二手房按揭贷款。

通过以上注意事项，购买二手房时可以更加谨慎，避免出现不必要的风险和纠纷。

购买二手房需要了解房产证满两年过户的费用计算方法，包括契税、个人所得税、印花税、土地增值税和房屋评估费等。同时，购买二手房时需要注意查看产权证的真实性、了解房产现状、了解房屋历史遗留问题以及对二手房价格进行评估等。通过谨慎的购房流程，可以确保购买的二手房符合自身需求，并避免不必要的风险和纠纷。