房贷利率降低已购房者应如何应对？

一、央行贷款基准利率与LPR

根据最新政策，央行降低了5年期的LPR，但并未降低贷款基准利率。因此，存款人不会受到LPR的影响，仍按照银行的贷款基准利率操作。若央行调整了基准利率，客户的房贷将在明年一月一号实行新的利率。

二、商业贷款的客户

对于合同上规定为浮动利率的商业贷款客户，重新定价之日将根据最新的LPR计算新的利率。需要注意的是，LPR下调后，银行的贷款利率并不会立即降低，而是有一个重新定价的周期，最快需要一年时间，而重新定价的日子通常是在一月一号。

三、固定利率贷款

对于合同上规定为固定利率的贷款客户，无论LPR如何调整，都将按照合约上的利率支付。

四、购房贷款注意事项

1. 不良记录者无法贷款：若申请贷款人上了银行业征信的黑名单，无论采用何种方式，都无法成功贷款。

2. 无房权证不能贷款：没有办理房权证的房屋无法进行评估和抵押登记，因此无法贷款。

3. 未缴纳土地出让金：未缴纳土地出让金的房屋无法进行抵押登记，因此无法贷款。

4. 房龄较老的房屋：房龄较老的房屋可能无法获得银行贷款，因为银行有不放贷的规定。

5. 拆迁内的房屋：拆迁内的房屋已被房管部门冻结房产档案，无法申请价值评估和办理抵押登记，因此无法贷款。

购房者在办理贷款时应注意以上事项，确保贷款顺利进行。