期房转让流程详解

房地产市场中，期房的转让是一项复杂的过程，需要遵循一定的规定和程序。下面将详细介绍期房转让的流程。

一、订预售合同

购买期房的第一步是与开发商签订商品房预售合同，并在房地产管理部门进行预售登记，确保合同的合法性。

二、书面通知开发商

如果卖方尚未付清房款，转让期房时必须获得开发商的同意。已付清房款的卖方也需书面通知开发商并获得同意。

三、转让合同和登记

转让人需与受让人签订预售转让合同，并在签约后进行相关房屋登记信息更正。受让人需取得转让人在原合同中的权利。

购房流程也是购房者需要了解的重要内容。

1、签订认购书

购房人需在认可项目后签订认购书，并缴纳订金。签订后，销售方会提供《签约需知》，明确下一步细节。

2、签订买卖契约

购房人应按认购书约定的时间签订正式契约，契约是购房程序中最重要的一环，也是最重要的法律文件。

3、预售登记

买卖双方需在契约签订后30日内办理预售登记，才能使契约具备法律效力。在此期间，转让需在15日内办理转让登记。

4、签订管理公约，办理入住手续

购房人付清房款后，开发商会发入住通知单，并安排购房人与物管公司签订管理公约，付清管理费后即可入住。