限竞房和商品房的区别及购房注意事项

一、限竞房和商品房的区别

限竞房和商品房在定义、价格和交易时间等方面存在一些区别。商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。而限竞房则是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房。限竞房的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内，不得超过定价上限。此外，限竞房要求拿到房产证后五年内不能上市交易。

二、购房前的准备

购房者在购买自住房屋时，需要根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

三、购房评估

购房者在选择房屋时，应该进行实地调查，观察房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。同时，还要了解户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况。

四、开发商资信查询

购房者应该查询开发商的口碑及项目情况，了解开发商的信誉和实力，以确保购买的房屋质量和售后服务。

五、选定房源

购房者要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。同时，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。

六、签订购房合同

购房者在签订合同时，应坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，以防止出现欺诈行为。购房合同的各项内容要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。

七、选择付款方式

购房者可以根据自身情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。在办理贷款的同时，银行会要求购房者办理房产保险。

八、交房入住

购房者在交房入住时，要注意验收门窗、地板、顶棚、墙面、厨厕等，检查是否存在质量问题。

九、签订物业管理条约

购房者应与物业管理公司签订《物业管理条约》，详细了解自己应享受的物业服务内容。

十、产权转移过户登记

购房后，购房者应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记，以确保房屋所有权的合法性。

通过以上购房注意事项的了解和实施，购房者可以更好地保护自己的权益，避免购房风险。购房是一项重要的决策，购房者应该谨慎选择，全面了解相关信息，以做出明智的决策。